Der Henderson: Neuartiges Bürogebäude im Herzen Hongkongs vor Eröffnung

Im Geschäftsviertel von Hongkong nimmt mit der bevorstehenden Eröffnung des "The Henderson" ein architektonisches Highlight Gestalt an. Das Gebäude, entwickelt vom Immobilienunternehmen Henderson Land Development unter der Führung einer der vier großen Immobiliendynastien der Metropole, zeichnet sich durch seine geschwungenen Linien aus, inspiriert von der Knospe des Stadtsymbols, der Bauhinienblüte. Allein die Kosten für das Grundstück betrugen 3 Milliarden US-Dollar. Namhafte Mieter wie das Auktionshaus Christie's, die Schweizer Uhrenmanufaktur Audemars Piguet und die Private-Equity-Gesellschaft Carlyle haben sich bereits für Büroflächen im 36-stöckigen The Henderson entschieden. Ricky Tsang, Direktor für Unternehmensbewertungen bei S&P, berichtet, dass das Gebäude anscheinend nur Mieter höchster Qualität akzeptiere. Doch maklernahen Quellen zufolge sind aktuell nur etwa 60 Prozent der vermietbaren Fläche vergeben. Im nahegelegenen Cheung Kong Centre II sind die Verhandlungen mit potenziellen Mietern ins Stocken geraten, und die Belegungsrate liegt bei lediglich etwa 10 Prozent. Henderson Land bestätigte die aktuelle Belegungsrate, sieht in dem Projekt jedoch eine Stärkung der Marktpräsenz im Geschäftsdistrikt von Hongkong und einen Beitrag zum wiederkehrenden Einkommen des Unternehmens. CK Asset, verantwortlich für das Cheung Kong Centre II, äußerte sich nicht zu Fragen über Vermietungen. Cushman & Wakefield berichtet von einem Rückgang der Spitzenbüromieten in Hongkong um nahezu 40 Prozent seit ihrem Höchststand im Jahr 2019, mit einer Rekordleerstandsrate von 16 Prozent. Es wird in den nächsten fünf Jahren mit zusätzlichen 6,7 Millionen Quadratfuß neuen Büroflächen gerechnet – das Vierzehnfache von The Hendersons Bruttogeschossfläche. Fiona Ngan, Leiterin des Bereichs Büroraumvermittlung bei Colliers Hongkong, sieht die aktuellen Entwicklungen skeptisch, da viele multinationale Unternehmen sich verkleinern und chinesische Firmen nicht mehr mit der erwarteten Geschwindigkeit expandieren. Die Wohnimmobilienmärkte zeigen ähnliche Trends. Die Anzahl der fertiggestellten, aber unverkauften Wohneinheiten ist seit 2018 um 134 Prozent gestiegen, und die Preise sind von ihrem Höchststand 2021 um etwa ein Viertel gefallen. Vergleichsweise waren die mittleren Immobilienpreise in Singapur zuletzt höher als in Hongkong. Analysen weisen darauf hin, dass die Gewinne der Immobilienentwickler, darunter Henderson Land, CK Asset, Sun Hung Kai Properties und New World Development, stark sinken könnten, da ihre Aktienkurse im vergangenen Jahr zwischen 15 und 58 Prozent gefallen sind. Diese Unternehmen hatten zuvor bereits massiv in Grundstücke investiert. Die Frage, wie die Immobilienwirtschaft in Hongkong sich auf lange Sicht entwickeln wird, bleibt für Analysten und hohe Unternehmensvertreter schwer abschätzbar. Es herrscht Unsicherheit darüber, ob die Immobilienpreise wieder das Niveau früherer Jahre erreichen oder ob es zu einer dauerhaften Preisberuhigung kommt.