Erhöhte Stempelsteuer: Zweitimmobilienmarkt gerät unter Druck

Vermieter schlagen Alarm: Die geplanten Änderungen der Stempelsteuer auf Zweitwohnungen, inklusive Buy-to-let Immobilien, werden die Anzahl verfügbarer Mietobjekte verringern. Ben Beadle, Geschäftsführer der National Residential Landlords Association, kritisierte die Steuererhöhung als unlogisch und warnte vor einer Nettoabnahme der Mietimmobilien, da weniger Investoren in diesen Sektor einsteigen würden. Finanzministerin Rachel Reeves verkündete eine Anhebung des Zuschlags auf die Stempelsteuer für Zweitimmobilien von derzeit 3 auf 5 Prozent. Diese Maßnahme ist Teil eines Steuerpakets in Höhe von 40 Milliarden Pfund, das zur Stabilisierung der britischen Staatsfinanzen erforderlich sei. Laut Berechnungen von Rightmove, einer Immobilien-Website, wird ein Vermieter für ein durchschnittliches Haus zusätzlich rund 7.000 Pfund an Stempelsteuer zahlen müssen. Die neuen Regelungen gelten für alle, die nach Donnerstag Verträge abschließen, um kurzfristige Käufe zur Steuervermeidung zu verhindern. Das Finanzministerium betont, dass diese Maßnahmen Erstkäufern einen Wettbewerbsvorteil gegenüber Zweitkäufern oder Investoren gewähren würden. Insgesamt könnten so 130.000 zusätzliche Transaktionen in den nächsten fünf Jahren entstehen, heißt es in Dokumenten des Ministeriums. Obwohl dies wohlhabenden Mietern zugutekommt, bleibt der Effekt auf weniger wohlhabende Mieter marginal, so die Kampagnengruppe Generation Rent. Ben Twomey, CEO von Generation Rent, äußerte, dass steigende Kosten für Investoren es Erstkäufern erleichtern würden, auf dem Immobilienmarkt zu konkurrieren. Trotzdem stehen auch Erstkäufer vor höheren Stempelsteuerrechnungen, wenn die temporären Erhöhungen der Steuergrenzen im April wieder gesenkt werden. Die alten Schwellenwerte von 300.000 Pfund für Erstkäufer und 125.000 Pfund für andere Käufer treten wieder in Kraft. Neun von zehn Umzüglern müssten dann laut dem Immobilienmakler Hamptons mit einer Steuerzahlung rechnen. In der vergangenen Zeit stiegen die Mieten rasant, was unter anderem auf höhere Hypothekenzinsen und frühere Steueränderungen zurückgeführt wird, die Buy-to-let Investitionen unattraktiver machten. Roarie Scarisbrick von Property Vision und Richard Donnell von Zoopla warnen, dass die Steueranpassungen die Nachfrage von Investoren und Zweitkäufern weiter reduzieren könnten. Eine leichte Entlastung gibt es jedoch durch die Beibehaltung der verringerten Kapitalertragsteuer, die weiterhin bei 24 Prozent liegt.