Geheimtipp am britischen Immobilienmarkt: Harworth Group beeindruckt durch cleveres Landmanagement

Die Harworth Group, ein Experte für Land- und Immobilienentwicklung, entpuppt sich laut einem Analysten von Janus Henderson als verstecktes Juwel im britischen Immobiliensektor. Das Unternehmen bietet zudem eine interessante Verbindung zur künstlichen Intelligenz. Vor Kurzem hat Harworth den Verkauf eines Grundstücks in Leeds, England, an eine Tochtergesellschaft von Microsoft abgeschlossen. Der Tech-Gigant plant, dort ein enormes Rechenzentrum zu errichten. Ein weiteres Grundstück soll im ersten Halbjahr des nächsten Jahres verkauft werden. Im Rahmen der Janus Henderson UK Investment Conference würdigte Aktienanalyst Tom Foster Harworths Fähigkeit, Brachen in nutzbares Entwicklungsland zu verwandeln, und bezeichnete das Unternehmen als „einzigartig“. Der Gesamtpreis, den Microsoft für die beiden Grundstücke zahlen wird, beträgt etwa 106 Millionen Pfund. Harworth hatte das Areal 2014 für nur 3 Millionen Pfund erworben und erwartet eine interne Rendite von über 40 %. Der Mangel an geeigneten Standorten für energieintensive Rechenzentren hat den Wert solcher Grundstücke in die Höhe schnellen lassen. Dies weckt das Interesse an zuvor industriell genutzten Flächen, die in zukunftsträchtige Rechenzentren umgewandelt werden können. Laut Foster dürfte Harworth noch mehrere ähnlich attraktive Grundstücke in seinem Portfolio haben. Alle von Bloomberg beobachteten Analysten empfehlen derzeit den Kauf der Aktie, die in den letzten zwölf Monaten um mehr als 30 % gestiegen ist. Trotzdem wird sie mit einem Preis-Gewinn-Verhältnis gehandelt, das 60 % unter dem FTSE 350 Immobilienindex liegt, was sie zu einem „Schnäppchen“ macht.