Hauspreise steigen rasant – Erster Zinssenkungseffekt durch Bank of England spürbar

Die Hauspreise in Großbritannien erleben derzeit den schnellsten Anstieg seit fast zwei Jahren, was auf die niedrigeren Hypothekenzinsen und die gestiegene Nachfrage der Käufer zurückzuführen ist. Dies geht aus den neuesten Zahlen hervor, die heute veröffentlicht wurden. Der führende Kreditgeber Nationwide teilt mit, dass der durchschnittliche Preis eines Hauses im Vereinigten Königreich im Jahr bis September um 3,2% gestiegen ist, verglichen mit 2,4% im August. Dieser Zuwachs von 0,7% innerhalb eines Monats markiert den schnellsten jährlichen Anstieg seit November 2022. Aktuell kostet ein durchschnittliches Eigenheim £266.094 und liegt damit nur 2% unter den Höchstständen, die im Sommer 2022, unmittelbar vor Liz Truss' umstrittenem Mini-Budget, erreicht wurden. Ausgelöst wurde das zunehmende Wachstum der Hauspreise durch die erste Zinssenkung der Bank of England seit vier Jahren im August. Der Hauptleitzins wurde von 5,25% auf 5% gesenkt. Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide, erläuterte: „In den letzten Monaten hat das Einkommenswachstum die Entwicklung der Hauspreise übertroffen, während die Kreditkosten aufgrund der Erwartungen, dass die Bank of England die Zinssätze auch in den kommenden Quartalen weiter senken wird, gesunken sind. Diese Trends haben die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer verbessert und eine leichte Zunahme der Aktivität und der Hauspreise unterstützt, obwohl beide im historischen Vergleich nach wie vor gedämpft sind.“ London hinkt weiterhin hinter der nationalen Rate her, wie dies seit der Pandemie recht konsequent der Fall ist, mit einem jährlichen Wachstum von 2%. Reihenhäuser verzeichneten landesweit die größten Preisanstiege mit einem Zuwachs von 3,5%, gefolgt von Doppelhaushälften und Wohnungen mit Steigerungen von 2,8% bzw. 2,7%, während freistehende Häuser ein moderates Wachstum von 1,7% verbuchten. Gardner fügte hinzu: „Langfristig betrachtet haben freistehende Häuser jedoch weiterhin einen leichten Vorteil gegenüber anderen Immobilientypen, höchstwahrscheinlich aufgrund des während der Pandemie entstandenen 'Race for Space'. Tatsächlich ist der Preis eines durchschnittlichen freistehenden Hauses seit Q1 2020 um fast 26% gestiegen, während Wohnungen im gleichen Zeitraum nur um rund 15% zugelegt haben.“ Guy Gittins, CEO von Foxtons, kommentierte: „Das weitere positive Wachstum der Hauspreise im September deutet darauf hin, dass die Marktdynamik weiter zunimmt, und es ist unbestreitbar, dass die Käuferaktivität nach der im August erfolgten Zinssenkung gestärkt wurde. Wir erwarten, dass der Markt nun von Stärke zu Stärke gehen wird, da wir uns auf die Herbstsaison zubewegen – eine traditionell sehr aktive Periode für den britischen Immobilienmarkt. Wir sehen bereits mehr Anfragen, mehr Angebotseinreichungen und mehr abgeschlossene Verkäufe, was sehr gute Aussichten für den Rest des Jahres und darüber hinaus verspricht.“