HELOC-Zinssätze rutschen leicht, während Nordoststaaten Hauswerte steigern

Die Zinsen für Home Equity Lines of Credit (HELOC) haben heute leicht nachgegeben, was für Hausbesitzer, die von ihren Immobilienwerten profitieren möchten, positive Nachrichten sind. Doch es sind nicht nur die Zinssätze, die im Rampenlicht stehen: Laut einer Studie von Cotality verzeichnete der Nordosten der USA im ersten Quartal 2025 den größten Zugewinn an Hauswerten. Besonders hervorzuheben sind New York City und Boston, wo die Eigenkapitalzuwächse um durchschnittlich 20.600 USD bzw. 25.200 USD stiegen. Immobilienpreise in Rhode Island und New Jersey erreichten ebenfalls Höhenflüge und stellten im ersten Quartal neue Rekorde auf. Diese Entwicklungen unterstreichen die beständige Wertentwicklung der Immobilien in diesen Regionen. Die aktuellen HELOC-Raten liegen bei 6,70% für 10-, 15- und 20-jährige Laufzeiten, während VA-gesicherte HELOCs auf 6,34% gesunken sind. Angesichts der historisch hohen Eigenheimwerte – laut Federal Reserve belaufen sich diese auf über 34 Billionen USD – ziehen viele Hausbesitzer einen HELOC in Betracht als Alternative zur Neuverpfändung. HELOC-Raten unterscheiden sich von primären Hypothekenzinsen und basieren oft auf einem Indexsatz, wie dem aktuellen Prime Rate von 7,50%, zuzüglich einer Marge. Jedoch unterbieten viele Kreditgeber durch flexible Preissetzung diese Standardsätze deutlich. Daher kann ein HELOC eine attraktive Möglichkeit sein, finanzielle Spielräume zu schaffen, ohne die günstigen Konditionen der Ersthypothek zu verlieren. Große Aufmerksamkeit beim Vergleich der Angebote verdienen die Anfangsraten und deren anschließende Anpassungen, da einige Lockvogelangebote zeitlich begrenzt niedrige Zinsen anbieten, die später variabel werden können. Neben Zinsen sollten auch Gebühren und Rückzahlungsbedingungen im Blick behalten werden. Für einige ist dies der ideale Zeitpunkt, um einen HELOC abzuschließen, insbesondere bei niedrigen Ersthypothekenzinsen. Der flexible Einsatz des Kapitals macht diese Kreditform attraktiv für Renovierungen oder auch für erfüllende Projekte – mit einem gewissen Maß an finanzieller Disziplin.