US-Immobilienmarkt: Stimmung der Bauunternehmen sinkt auf neuen Tiefpunkt

Die Experten staunen, doch die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Die Stimmung unter US-amerikanischen Bauträgern fiel im Juni unerwartet auf den niedrigsten Stand seit zweieinhalb Jahren. Über ein Drittel der Wohnbauunternehmen senkte die Preise, um Käufer anzulocken, die durch hohe Hypothekenzinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten, ausgelöst durch die Zölle von Präsident Donald Trump, abgeschreckt werden. Der Housing Market Index der National Association of Home Builders (NAHB) zusammen mit Wells Fargo fiel auf 32, den tiefsten Wert seit Dezember 2022, nachdem er im Mai noch bei 34 lag. Ökonomen, die von Reuters befragt wurden, hatten hingegen mit einem Anstieg auf 36 gerechnet. Sowohl die Bewertungen der aktuellen Verkaufsbedingungen als auch die Erwartungen an zukünftige Verkäufe und das Käuferinteresse verzeichneten Rückgänge. Regional betrachtet gab es im Nordosten eine leichte Steigerung, während der Süden, der Mittlere Westen und der Westen Einbußen erlitten. NAHB-Chefökonom Robert Dietz weist auf steigende Lagerbestände und zögerliche Käufer hin, die auf bessere Erschwinglichkeitsbedingungen warten. "Dies führt zu einer Abschwächung des Preiswachstums in den meisten Märkten und erzeugt Preisrückgänge für Wiederverkäufe in einer wachsenden Anzahl von Märkten", erklärte er. Angesichts der aktuellen Marktbedingungen prognostiziert die NAHB einen Rückgang der Neubauten von Einfamilienhäusern für 2025. Weiterhin bleiben die Hypothekenzinsen hoch. Die durchschnittliche Rate für das beliebteste Hausdarlehen, die 30-jährige Festhypothek, lag laut Freddie Mac letzte Woche bei 6,84%, genau in der Mitte des Bereichs von 6,60% bis 7,04% in den letzten sechs Monaten. NAHB-Vorsitzender Buddy Hughes, ein Bauträger und Entwickler aus Lexington, North Carolina, betonte, dass angesichts der hohen Hypothekenzinsen und der durch Zölle hervorgerufenen wirtschaftlichen Unsicherheiten die Käufer zunehmend an der Seitenlinie verweilen. "Um die Erschwinglichkeitsbedenken anzugehen und zögerliche Käufer zu motivieren, beginnen mehr Bauherren, die Preise zu senken." Im Juni zeigte die Umfrage, dass 37% der Bauherren die Preise senkten. Dies ist der höchste Prozentsatz, seit die NAHB diese Metrik monatlich erfasst. Diese Zahl stieg von 34% im Mai und 29% im April, während der durchschnittliche Preisnachlass stabil bei 5% blieb. Der Einsatz jeglicher Art von Anreizen legte leicht um einen Punkt auf 62% zu.