Wohnungsnot in England: Neue Bauten auf Talfahrt

Die Bauwirtschaft in England ist auf dem Weg, das von der Regierung festgesetzte Ziel für neue Wohnräume weit zu verfehlen, wie eine Prognose der Immobiliengruppe Savills darlegt. Ohne staatliche Förderungen sowie politische Unterstützung droht die Zahl der fertiggestellten Neubauwohnungen von durchschnittlich rund 210.000 pro Jahr in den letzten fünf Jahren auf nur noch 160.000 im kommenden Jahr zu sinken. Angesichts steigender Kreditkosten gilt dies als Warnsignal sowohl für den Bau als auch für den Wohnungsverkauf. Laut Emily William, Direktorin der Wohnforschung bei Savills, liegt der Grund für den Rückgang des Wohnungsbaus in der Unsicherheit des Planungssystems, der hohen Inflation der Baupreise und einem abgeschwächten Verkaufsmarkt infolge steigender Hypothekenzinsen. Die fehlende politische Unterstützung verschärft die Problematik zusätzlich. Der Nettozuwachs an Wohnungen, der die Fertigstellung neuer Wohnungen beinhaltet, erreichte im Jahr bis März 2023 insgesamt 234.400 Einheiten. Ein Rückgang der Baufertigstellungen auf 160.000 im folgenden Jahr würde beiden großen politischen Parteien im Vorfeld der dieses Jahr erwarteten allgemeinen Wahlen Schwierigkeiten bereiten. Sowohl die konservative Regierung als auch die oppositionelle Labour-Partei hatten sich dazu verpflichtet, jährlich 300.000 Wohnungen zu errichten. Die großen Baukonzerne, deren Neubauten den Großteil des Wohnungsangebots ausmachen, haben ihre Produktion um ein Viertel gekürzt, da die hohen Hypothekenzinsen potenzielle Käufer abschrecken. Taylor Wimpey und Persimmon beispielsweise rechnen nicht mit einer Erholung der Produktion vor dem Jahr 2025. Des Weiteren haben Wohnungsbaugenossenschaften, die leistbares Wohnen bauen und verwalten, signalisiert, dass viele ihrer Entwicklungspläne durch gestiegene private Kreditkosten nicht mehr realisierbar sind. Als Lösung forderte Kate Henderson, die Geschäftsführerin des National Housing Federation, mehr staatliche Mittel, um die Lücke in der Wohnungsversorgung zu schließen und zwischen 120.000 bis 140.000 günstige Wohnungen jährlich zu fördern. Der Home Builders Federation, ein Verband der Hausbauer, appellierte an die Regierung, Käufern unter die Arme zu greifen und versäumte politische Maßnahmen in den Bereichen Planung und Umweltregulation zu korrigieren. Ein Sprecher des Ministeriums für Wohnungsbau betonte indes, dass bereits 11,5 Milliarden Pfund in erschwingliche Wohnungen investiert würden und dass die höchsten Wohnungsbauraten der letzten 30 Jahre seit 2018 erreicht wurden. Weitere Reformen und ein langfristiger Wohnungsplan sollen die Bauquoten weiter vorantreiben.