Hongkonger Immobilienriese prognostiziert ersten Verlust seit zwei Jahrzehnten

Einer der größten Entwickler Hongkongs, New World Development, sieht sich vor seinem ersten Verlust seit zwanzig Jahren. Ursachen hierfür sind unter anderem die strikten Maßnahmen von Präsident Xi Jinping gegen den chinesischen Immobilienmarkt und der Rückzug westlicher Unternehmen aus dem Land. Das von der Milliardärsfamilie Cheng geführte Unternehmen erwartet für das am 30. Juni endende Geschäftsjahr Verluste von bis zu 20 Mrd. HK$ (ca. 2 Mrd. Pfund). Hauptgründe sind Investitions- und Entwicklungsverluste, steigende Zinsen sowie die Abwertung des Renminbi. Der Kerngewinn soll voraussichtlich um bis zu 23 Prozent zurückgehen. Im Zuge dieser Nachrichten fiel der Aktienkurs von New World auf ein 21-Jahres-Tief von rund 6,80 HK$ am Montag. New World, gegründet 1970, ist breit aufgestellt und investiert sowohl in Wohnbauprojekte als auch in Einkaufszentren, Büros und Hotels. Das Unternehmen gilt daher als wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Gesundheit Hongkongs. Die Sonderverwaltungszone leidet seit der Pandemie unter wiederholten Rezessionen, eine Phase, in der Peking zunehmend Kontrolle durch ein umstrittenes Sicherheitsgesetz ausübte. Dieser Machtzuwachs hat das zivile Leben stark beeinflusst und pro-demokratische Aktivisten gezwungen, ins Exil zu gehen. Viele westliche Unternehmen ziehen sich infolgedessen aus Hongkong zurück. Der Immobilienmarkt der Region kämpft ebenfalls mit der anhaltenden Konjunkturschwäche Chinas. Das Immobiliensegment des Festlandes ist seit 2021 in Schwierigkeiten, als neue Regeln die Kreditaufnahme der Entwickler beschränkten. Diese strikteren Regeln lösten eine Krise im stark verschuldeten Sektor aus, die einige der größten Entwickler in Zahlungsschwierigkeiten brachte. Am prominentesten war dabei Evergrande, das Anfang des Jahres mit einem Schuldenberg von 328 Mrd. HK$ in die Liquidation ging. Laut CBRE-Daten werden die Immobilienpreise in Hongkong im weiteren Verlauf des Jahres um bis zu 10 Prozent fallen. Offizielle Regierungsstatistiken zeigen, dass die Wohnpreise in der ersten Jahreshälfte 2024 um 3,1 Prozent gesunken sind. New World ist der jüngste Entwickler, der Belastungszeichen zeigt. Henderson Land Development verzeichnete im vergangenen Monat einen Halbjahresverlust von 2,3 Mrd. HK$. Präsident Xi ist bemüht, den taumelnden Immobiliensektor zu stützen, bisher jedoch ohne Erfolg. Im Mai präsentierte die Regierung ein Maßnahmenpaket, das unter anderem gelockerte Hypothekenregeln umfasst, um Käufer zurück in den Markt zu locken. Zudem stellte die Zentralbank ein "Re-Lending"-Programm im Umfang von 300 Mrd. Yuan (32 Mrd. Pfund) bereit, um staatliche Unternehmen zu unterstützen, unverkaufte Wohnungen als bezahlbaren Wohnraum aufzukaufen. Allerdings haben diese Maßnahmen die Sorgen kaum lindern können. Letzte Woche senkte die UBS ihre Prognose für die chinesische Wirtschaft, auch wegen des anhaltend schwachen Immobilienmarktes. Die Investmentbank reduzierte ihre Wachstumsprognose für das nächste Jahr von 4,6 Prozent auf 4 Prozent.