Optimismus auf dem britischen Immobilienmarkt: Zinssenkung entfacht neue Kaufdynamik

Eine kürzlich von der Bank of England vorgenommene Senkung des Leitzinses hat eine Welle der Zuversicht auf dem britischen Immobilienmarkt ausgelöst. Das Gremium entschied sich am Donnerstag mit knapper Mehrheit für eine Reduzierung um einen Viertel-Prozentpunkt auf nunmehr 5 Prozent. Dieser Schritt kommt zu einem Zeitpunkt, da die Immobilienpreise bereits die höchsten Anstiege seit fast zwei Jahren verzeichnen. Experten und Marktbeobachter betonen, dass die Zinssenkung die Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt ankurbeln dürfte, da sie aufgestaute Nachfrage freisetzen könnte. Erste Anzeichen einer Reduktion der Hypothekenzinsen waren bereits in Erwartung dieser Entscheidung spürbar. Emily Williams, Forschungsleiterin bei Savills, betonte: "Die heutige Zinssenkung gibt Käufern mehr Vertrauen, dass Hypothekenzinsen auf ein erschwinglicheres Niveau zurückkehren werden. Dies wird die Zahl potenzieller Käufer im Markt und ihre Kaufkraft schrittweise verbessern." Analysten erwarten, dass diese Entwicklung im Herbst zu einer Belebung des Immobilienmarktes führen könnte, insbesondere wenn weitere Zinssenkungen folgen sollten. Einige Beobachter prognostizieren zudem, dass Käufer, die ihren Kaufprozess während der allgemeinen Wahlen pausiert hatten, wieder zurückkehren werden. Lenders könnten sich gezwungen sehen, die Zinssenkung an die Kreditnehmer weiterzugeben, was den Immobilienmarkt für eine starke Herbstsaison rüsten würde, so Anthony Codling, Geschäftsführer bei RBC Capital Markets. Jennie Daly, CEO von Taylor Wimpey, bestätigte am Mittwoch eine "gewisse Wartehaltung" bei potenziellen Käufern, die bereit sind, bei fallenden Kreditkosten zuzuschlagen. "Mit jeder Zinssenkung holen wir einen weiteren potenziellen Käufer auf den Markt", sagte sie der Financial Times. Das Unternehmen Nationwide war letzten Monat der erste Kreditgeber, der ein Fünf-Jahre-Festhypothekendarlehen zu einem Zinssatz unter 4 Prozent anbot. Laut Analysten könnten weitere Kreditgeber diesem Beispiel folgen und marginale Preissenkungen ankündigen. Allerdings warnen Experten davor, dramatische Preisrückgänge bei Hypotheken zu erwarten, bis der Leitzins weiter gesenkt wird. Zurückhaltende Prognosen kommen von Charlie Nunn, CEO von Lloyds, und Tom Stevenson, Investmentleiter bei Fidelity International, die beide darauf hinweisen, dass sich die Hypothekenpreise vermutlich auf einem höheren Niveau stabilisieren werden, als dies in der Vergangenheit der Fall war. Weitere Konkurrenzdruck könnte dazu führen, dass die Margen auf Hypotheken schärfer werden. Simon Gammon von Knight Frank Finance sieht die Margen bereits auf einem Minimum, doch es ist nicht auszuschließen, dass größere Kreditgeber bereit sind, weitere Marginschnitte vorzunehmen, um Marktanteile zu gewinnen.