La tasa de interés para HELOCs aumenta ligeramente: las líneas de crédito siguen siendo atractivas

Las tasas de interés para las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOCs) han aumentado ligeramente hoy, sin embargo, los prestamistas no esperan recortes en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal. A pesar de esto, la demanda de productos de segunda hipoteca sigue siendo alta. Desde la primera reducción de tasas de la Fed el septiembre pasado, la tasa preferencial para clientes bancarios preferidos ha disminuido del 8% al 7,50%. Los prestamistas de HELOC basan su política de tasas de interés en la tasa preferencial. Dado que la Fed no ha producido un recorte de tasas en lo que va del año, las tasas de préstamo se han mantenido en un rango estrecho. Datos recientes de Zillow muestran que las tasas de interés para HELOCs a 10 años han aumentado solo cinco puntos básicos al 6,75%. Esta tasa también es aplicable a líneas de crédito de 15 y 20 años. Los HELOCs respaldados por la VA han aumentado mínimamente un punto básico al 6,35%. Los propietarios de viviendas tienen actualmente más de 34 billones de dólares inmovilizados en el valor de sus casas, el tercer valor más alto en la historia del patrimonio de la vivienda. Con las tasas hipotecarias actuales en el rango alto del 6%, muchos propietarios se muestran reacios a abandonar sus préstamos principales para evitar la venta de su propiedad. Un HELOC ofrece aquí una alternativa atractiva para acceder de manera flexible al valor inmovilizado en la propiedad. Es de notar que los intereses de los HELOC se calculan de manera diferente a los de las hipotecas primarias. Las tasas de interés de las segundas hipotecas se basan en una tasa de índice más un margen, a menudo la tasa preferencial, actualmente en 7,50%. Un punto porcentual adicional lleva a una tasa de HELOC del 8,50%. Sin embargo, las tasas de HELOC reportadas con frecuencia son más bajas, ya que los prestamistas tienen margen para maniobrar al fijar precios para segundas hipotecas como los HELOC. Las tasas de interés promedio nacionales para los HELOC pueden incluir tasas de "introducción", que solo son válidas por seis meses o un año, antes de que las tasas se ajusten y puedan aumentar significativamente. Para aprovechar el valor del capital inmobiliario sin renunciar a sus préstamos primarios favorables, los propietarios podrían considerar un segundo préstamo, como un HELOC. Proveedores influyentes de HELOC ofrecen tarifas bajas, una opción de tasa fija y líneas de crédito generosas. Sorprendentemente, las tasas de interés pueden variar entre el 7% y el 18%, y dependen en gran medida de la solvencia crediticia del individuo y su capacidad para negociar con astucia. Para los propietarios de inmuebles con hipotecas primarias de baja tasa de interés y un capital considerable, este podría ser el momento ideal para solicitar un HELOC.