El mayor grupo inmobiliario residencial de Alemania, Vonovia, ha dado un paso importante en la implementación de su plan de ventas. El viernes, el grupo DAX de Bochum anunció que se habían vendido proyectos de construcción nueva a CBRE Investment Management por un total de 357 millones de euros. La mayoría de estos apartamentos aún están en fase de finalización. El administrador de activos adquirirá un total de 1.200 apartamentos en Berlín, a un precio inferior al valor contable. Este acuerdo sigue a la reciente venta de 1213 apartamentos por 87,8 millones de euros a la ciudad de Dresde. También se planean ventas individuales adicionales de apartamentos y propiedades comerciales.
Un paso más en la planeada captación de capital es la venta de una participación en una cartera del norte de Alemania al inversor financiero Apollo por aproximadamente mil millones de euros. Esta es una venta del 30 por ciento de las acciones en una cartera que consta de alrededor de 31.000 apartamentos en Kiel, Bremen y Lübeck. Se espera que la transacción se complete este año y Vonovia tiene una opción para recomprar la participación.
Apollo había adquirido previamente una participación minoritaria en la cartera de Südewo en Baden-Württemberg por la misma suma. En total, Vonovia ha obtenido este año ingresos de alrededor de 3,7 mil millones de euros de las ventas de viviendas y la venta de participaciones minoritarias en carteras de inmuebles, de las cuales solo desde agosto han entrado 1,7 mil millones de euros. Originalmente, la empresa había fijado un objetivo de alrededor de dos mil millones de euros.
Vonovia ha estado siguiendo la estrategia de deshacerse de una parte de las cerca de 66.000 viviendas con un valor total de 13 mil millones de euros por un tiempo. El foco está en la reducción de la carga de deuda. A finales de septiembre, el llamado LTV (la relación entre la cantidad del préstamo y el valor de mercado del portafolio de bienes raíces) era del 45 por ciento, que está en el extremo superior del corredor objetivo del 40 al 45 por ciento. Al mismo tiempo, la necesidad de financiamiento no garantizado ya está cubierta hasta el final del primer trimestre de 2025.
El negocio operativo no fue tan bien para Vonovia. La ganancia operativa (FFO) disminuyó en los primeros nueve meses del año en comparación con el año anterior en un 8,4 por ciento a 1.45 mil millones de euros. Los sectores de desarrollo de proyectos, venta de departamentos y servicios adicionales experimentaron una disminución. Sin embargo, Vonovia se benefició de la alta demanda de viviendas asequibles en las áreas metropolitanas en el negocio de alquileres, logrando mejoras significativas allí.
El alquiler promedio en el grupo aumentó a finales de septiembre en un 2,7 por ciento a 7,67 euros por metro cuadrado. Las ventas disminuyeron en los nueve meses en un 8,1 por ciento a 4,2 mil millones de euros. Durante el período del informe, la empresa registró una pérdida de 3,8 mil millones de euros debido a depreciaciones por valor de miles de millones en su cartera de bienes raíces, mientras que el año anterior se había reportado una ganancia de 2,2 mil millones de euros.
La empresa confirmó los objetivos anuales y sigue apostando por la fase de bajos intereses y adquisiciones tanto en el país como en el extranjero para crecer. Además, Vonovia se beneficia del aumento de las rentas en las grandes ciudades y la construcción de nuevas viviendas. El año pasado, la empresa logró adquirir Deutsche Wohnen, el segundo mayor arrendador de Alemania. En este contexto, Vonovia también se convirtió en el mayor accionista del rival de la industria ADLER Group, que se encontraba en dificultades. En total, Vonovia, como la mayor empresa inmobiliaria privada en Europa, posee alrededor de 548,000 viviendas en Alemania, Suecia y Austria.
