Britischer Immobilienmarkt zeigt schwächere Preisentwicklung: Hoffnungsschimmer für 2025?

Die jüngsten Zahlen vom Immobilienportal Rightmove zeigen, dass der durchschnittliche Angebotspreis für neu auf den Markt kommende Wohnungen im November um mehr als 5.000 Pfund gesunken ist. In ganz Großbritannien beträgt der typische Angebotspreis nun 366.592 Pfund, was einem Rückgang von 1,4 % oder 5.366 Pfund im Vergleich zum Vormonat entspricht. Das ist ein größerer Rückgang als der übliche saisonale Preisverfall von 0,8 %, und bereits der zweite Monat in Folge, in dem das Preiswachstum hinter den Erwartungen zurückbleibt. Im Oktober stiegen die Preise um lediglich 0,3 %, während im gleichen Zeitraum normalerweise ein Anstieg von 1,3 % verzeichnet wird. Für 2025 erwartet Rightmove jedoch eine Preissteigerung von 4 %. Man warnt allerdings, dass der Markt weiterhin preissensibel ist und der Wettbewerb unter Verkäufern auf dem höchsten Niveau seit einem Jahrzehnt liegt. Erfreulicherweise wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2025 weiter gesenkt werden, auch wenn die Anpassungen des Bank of England-Leitzinses langsamer als erhofft voranschreiten. Tim Bannister von Rightmove betont, dass das große Bild der Marktaktivität im Vergleich zum ruhigeren Markt im letzten Jahr positiv sei, was auf ein stärkeres Jahr 2025 mit höheren Preisen und einer größeren Anzahl verkaufter Immobilien hoffen lasse - vorausgesetzt, die Hypothekenzinsen fallen ausreichend, um die Erschwinglichkeit zu verbessern. Obwohl Rightmove einen Rückgang bei den Anfragen von Käufern nach dem Herbstbudget verzeichnete, stieg die Nachfrage infolge der kürzlichen Zinssenkung der Bank of England. Dennoch wird die übliche saisonale Verlangsamung der Immobilienbewegung vor Weihnachten erwartet. Laut Bannister wird entscheidend sein, wie schnell die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr sinken, um die Aktivitätsniveaus in den traditionell belebtesten Zeiträumen des Marktes zu bestimmen. Auch Stimmen von Immobilienmaklern wurden berücksichtigt: Kevin Shaw von der Leaders Romans Group merkt an, dass das Marktgeschehen interessant bleibe, jedoch eine verbesserte Marktstimmung für 2025 erwartet werde. Alastair Cochrane von Stirling Ackroyd weist darauf hin, dass die gestiegenen Renditen durch höhere Mieten den Investoren einen gewissen Trost bieten, trotz der gestiegenen Stempelsteuer.