US-Wohnungsbau trotzt widrigen Umständen – Genehmigungen stagnieren

Der US-amerikanische Wohnungsbau für Einfamilienhäuser zeigte im Mai eine leichte Erholung, während die Genehmigungen für zukünftige Bauvorhaben nachgaben – ein Zeichen für ein nach wie vor fragiles Marktumfeld. Steigende Kosten durch von Präsident Donald Trump verhängte Importzölle auf Baumaterialien wie Holz, Aluminium und Stahl belasten die Bauwirtschaft. Den Angaben des Handelsministeriums zufolge stiegen die Baubeginne für Einfamilienhäuser auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 924.000 Einheiten – ein Zuwachs von 0,4 %. Die Unsicherheit durch die Zölle veranlasste die US-Notenbank, eine Pause bei der Senkung des Leitzinses einzulegen. Erwartet wurde, dass dieser zwischen 4,25 % und 4,50 % verbleibt. Gestiegene Finanzierungskosten schrecken potenzielle Käufer ab, was das Angebot neuer Einfamilienhäuser auf das höchste Niveau seit Ende 2007 getrieben hat. Einer Umfrage der National Association of Home Builders (NAHB) zufolge sank die Stimmung unter den Bauherren im Juni auf ein 2,5-Jahres-Tief. Die NAHB stellte fest, dass immer mehr Bauträger ihre Preise senken, um Käufer zu gewinnen, und prognostizierte einen Rückgang der Bauprojekte in diesem Jahr. Genehmigungen für den zukünftigen Bau von Einfamilienhäusern fielen um 2,7 % auf eine Rate von 898.000 Einheiten. Die Investitionen in Wohnimmobilien, zu denen auch der Wohnungsbau zählt, verzeichneten einen leichten Rückgang im ersten Quartal. Dies folgt auf eine Erholung im Jahr 2024, die auf vorangegangene Einbrüche infolge stark gestiegener Hypothekenzinsen folgte. Wie Stephen Stanley, Chefvolkswirt von Santander U.S. Capital Markets, anmerkte, deutet alles auf einen bedeutenden Rückgang der realen Aktivitäten im laufenden Quartal hin, mit möglichen weiteren Schwächen im Sommer.