Aufschwung im Londoner Büromarkt: Optimismus bei Derwent London und Savills

Der Londoner Immobilienmarkt, einst ein Leuchtturm des Investments, zeigt erste Zeichen einer Erholung nach einer längeren Durststrecke. Zwei prominente Akteure der Branche, Paul Williams, CEO des Entwicklers Derwent London, und Mark Ridley, Leiter der Immobilienagentur und Beratungsgesellschaft Savills, äußerten positive Erwartungen für die kommenden Monate. Williams und Ridley verzeichnen steigendes Interesse internationaler Investoren, da die Zinsen allmählich sinken. Williams betont, dass die Stimmung sich verbessert und immer mehr Investoren von einer abwartenden Haltung zu einem aktiveren Kaufverhalten übergehen. Diese Einschätzung teilt Ridley, der vor allem eine Aufwärtsbewegung bei kleinen Transaktionen beobachtet. Der Markt für Großtransaktionen von über 100 Millionen Pfund bleibt allerdings verhalten. Ridley hofft jedoch auf eine Wiederbelebung in diesem Segment bis zum vierten Quartal des Jahres. Aktuell liegt das Transaktionsvolumen von Bürogebäuden in London bei etwa der Hälfte des historischen Durchschnitts. In diesem Jahr wurde lediglich ein Großdeal über 100 Millionen Pfund verzeichnet: Der Verkauf des ehemaligen Druckwerks der Daily Mirror, Herbal House in Clerkenwell, für 105 Millionen Pfund im letzten Monat. Trotz dieser moderaten Ausgangslage zeigen beide Unternehmen solide Ergebnisse für das erste Halbjahr. Derwent London verbuchte ein Brutto-Mietwachstum von 1,5 %, während die Mietpreise so stark stiegen wie seit 2016 nicht mehr. Das Unternehmen erhöhte seine Prognose für das Mietwachstum in diesem Jahr auf 3 % bis 6 %. Der Brutto-Mietertrag stieg auf 107,5 Millionen Pfund und der Vorsteuerverlust sank von 143,2 Millionen Pfund auf 27,2 Millionen Pfund. Williams kommentierte: „Im Februar sagten wir, dass wir dem Tiefpunkt des Bewertungszyklus nahe sind. Der Ausblick hat sich weiterhin verbessert, unterstützt durch eine Stärkung des wirtschaftlichen Umfelds im Vereinigten Königreich und eine erste Zinssenkung. Die Renditen auf Londoner Büros werden für eine Vielzahl von Investoren zunehmend attraktiv.“ Savills meldete ein Umsatzwachstum von 5 % auf 1,06 Milliarden Pfund für das erste Halbjahr. Der zugrundeliegende Vorsteuergewinn stieg um 30 % auf 21,2 Millionen Pfund. Ridley erklärte: „Unsere verbesserte Performance im ersten Halbjahr spiegelt die positiven Effekte der frühen Erholungsphasen in mehreren unserer Märkte wider, sowie die robusten und wachsenden Erträge unserer weniger transaktionsabhängigen Geschäftsbereiche. Während wir eine Stabilität in den erstklassigen kommerziellen Mietmärkten sehen, bleiben die globalen Kapitaltransaktionsvolumina gedämpft, obwohl sich die Aktivität in bestimmten Märkten erholt.“