Mercado inmobiliario del Reino Unido: pronóstico de tasas de crecimiento estables en los precios de las propiedades

Una previsión actual de la reconocida empresa inmobiliaria Savills ha revelado que se espera que el precio promedio de la vivienda en el Reino Unido aumente un 23,4% en los próximos cinco años, lo que representa un incremento de alrededor de 84.000 £. Al final del período de pronóstico en 2029, se espera que el valor promedio de la propiedad sea de 442.000 £, en comparación con las actuales 358.000 £. Para el próximo año, Savills pronostica un aumento promedio de los precios de la vivienda del 4%, lo que equivale a un incremento de 14.500 £. Según Lucian Cook, jefe de investigación de viviendas de Savills, los intereses hipotecarios juegan un papel decisivo en las decisiones de compra de los últimos dos años. La reducción de los costos de financiamiento mensual ha fortalecido la confianza de los compradores potenciales y ha impulsado el crecimiento moderado de los precios de la vivienda que se ha observado en los últimos meses. Cook también enfatiza que la mejora en la asequibilidad tiene el potencial de acelerar aún más el crecimiento de los precios de la vivienda en los próximos años. Sin embargo, las fluctuaciones a corto plazo en los costos de la deuda y posibles cambios en el impuesto sobre bienes inmuebles podrían causar disturbios temporales en el mercado. La previsión se refiere a los precios de las propiedades del "mercado general", que cubren la mayor parte del mercado residencial. Savills publicará en diciembre una previsión separada para el mercado inmobiliario "prime", que afecta al uno por ciento superior de la distribución del valor de mercado. Emily Williams, directora de investigación de Savills, señala que algunos propietarios podrían posponer sus planes de mudanza hasta que las tasas de interés se estabilicen en 2027. Esto podría llevar a un aumento significativo de la actividad en la segunda mitad del período de pronóstico, ya que se liberará la demanda acumulada. Sin embargo, se espera que el número de compradores de primera vivienda se mantenga por debajo de los niveles anteriores a la pandemia, ya que la falta de apoyo gubernamental como la iniciativa "Help to Buy" y las regulaciones más estrictas en el sector de alquiler siguen frenando la demanda. Finalmente, Williams destaca que la disminución del trabajo desde casa y la necesidad de estar más cerca de los centros laborales han conducido a un desempeño del mercado algo más fuerte de lo esperado en Londres durante los últimos doce meses.