Rexford Industrial Realty: Una joya oculta para los coleccionistas de dividendos

Inversores que apuestan por el crecimiento de los dividendos, a menudo pasan por alto oportunidades en el sector de los Real Estate Investment Trusts (REITs). Sin embargo, ocasionalmente se encuentran verdaderas joyas que no siguen las normas convencionales. Rexford Industrial Realty es una de esas acciones que definen el género. Hay tres razones convincentes por las cuales es una acción de crecimiento de dividendos excepcionalmente atractiva para mantener a largo plazo. Primero, la noticia crítica: el rendimiento por dividendo de Rexford Industrial es del 3.3%, ligeramente por debajo del promedio de los REITs, que está alrededor del 3.7%. Sin embargo, en comparación con el mercado en general, Rexford se ve considerablemente mejor. El rendimiento del 3.3% es casi tres veces mayor que el exiguo 1.2% del índice S&P 500. Gracias a una significativa caída en el precio de las acciones de Rexford, el rendimiento por dividendo se acerca además a su nivel más alto de la última década. Aunque existen REITs con rendimientos más altos, el rendimiento de Rexford sigue siendo atractivo tanto en términos absolutos como en comparación histórica. El verdadero atractivo radica en la impresionante tasa de crecimiento de dividendos que Rexford Industrial Realty ha logrado en los últimos diez años. Mientras que los REITs generalmente se consideran valores de crecimiento lento y una tasa de crecimiento de un solo dígito medio se considera buena, Rexford ha podido aumentar su dividendo a una tasa anual del 13%. Esto sería una cifra notable para cualquier empresa, pero para un REIT es simplemente fenomenal. Si se integra el crecimiento del dividendo en el rendimiento, queda claro que Rexford es tanto una acción de crecimiento como una acción de ingresos. En los últimos diez años aproximadamente, el dividendo por acción ha aumentado de $0.12 por trimestre (en 2013) a $0.4175 por acción (en 2024). Eso representa un aumento de casi el 250%, una evolución que cualquier inversor en dividendos recibiría con agrado. Rexford es un REIT industrial, lo cual no es nada especial en sí mismo. Pero el enfoque geográfico particular en el mercado del sur de California distingue a la empresa de sus competidores. En lugar de apostar por la diversificación, Rexford se ha enfocado completamente en esta región de los EE. UU. Este enfoque afín al riesgo parece estar dando sus frutos, dado el sólido historial de dividendos. El sur de California es el mayor mercado industrial de los EE. UU. y el número 4 a nivel mundial. Funciona como una puerta importante para mercancías que llegan de Asia a Norteamérica. La alta demanda y las bajas tasas de vacantes en esta región han permitido a Rexford aumentar significativamente los precios de los contratos de arrendamiento que vencen. Esta fuerte posición en el mercado, junto con los proyectos de desarrollo y adquisiciones de la empresa, sugiere que Rexford seguirá recompensando bien a sus inversores en el futuro. ¿Por qué entonces ha caído el precio de las acciones de Rexford alrededor del 40% desde sus máximos históricos? La respuesta radica en el sentimiento de los inversores, que se sobrecalentó durante la pandemia de COVID-19, cuando la demanda de espacios de almacenamiento aumentó significativamente debido al comercio en línea. Aunque esta emoción se ha desvanecido, el modelo de negocio de Rexford sigue siendo sólido. Los inversores en crecimiento de dividendos deberían considerar comprar Rexford Industrial Realty y mantenerlo a largo plazo.