Fuertes perspectivas de dividendos a pesar de la agitación del mercado: los REIT ofrecen oportunidades

El S&P 500 registró el año pasado un impresionante aumento de aproximadamente el 25 por ciento. Este movimiento alcista fue favorecido por una economía robusta y una inflación decreciente, lo que permitió a la Reserva Federal de los EE.UU. reducir las tasas de interés. Sin embargo, no todas las acciones se beneficiaron de este entorno de mercado alcista. Varios Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs) líderes cotizan aproximadamente un 20 por ciento por debajo de sus máximos recientes, entre ellos Realty Income, Prologis y Extra Space Storage. La razón es la reciente decisión de la Reserva Federal de desacelerar el ritmo de futuras reducciones de tasas, ya que la economía sigue fuerte y la inflación aún no ha disminuido lo suficiente. Estas circunstancias hacen que estas excelentes acciones de dividendos ahora ofrezcan mayores rendimientos de dividendos, lo que las convierte en inversiones atractivas para una fuente de ingresos pasivos por dividendos potencialmente vitalicia. Realty Income se distingue por su capacidad excepcional de aumentar el dividendo a lo largo de los años. Desde su cotización inicial en la bolsa en 1994, el diversificado REIT ha anunciado 128 aumentos de dividendos. Actualmente, registra 109 trimestres consecutivos y 30 años consecutivos con aumentos de dividendos. La tasa de crecimiento anual de la distribución es del 4,3 por ciento. Debido a la caída del precio de aproximadamente el 20 por ciento, el rendimiento del dividendo actualmente es de alrededor del 6 por ciento, mucho más alto que el rendimiento del dividendo del S&P 500 del 1,2 por ciento. La generación estable de flujo de caja de Realty Income resulta de un portafolio de propiedades de inquilino único, alquiladas a empresas líderes a nivel mundial. Estos contratos de arrendamiento obligan a los inquilinos a asumir todos los costos operativos. El REIT mantiene una parte conservadora de sus flujos de caja estables para el pago de dividendos, lo que le permite reinvertir capital adicional en propiedades que generan ingresos. Gracias a uno de los mejores balances en el sector REIT, Realty Income está bien posicionado para continuar pagando altos dividendos en el futuro. Prologis se ha destacado en los últimos años por su crecimiento líder en dividendos. El líder REIT industrial aumentó su dividendo en los últimos cinco años con una tasa de crecimiento anual del 13 por ciento, más del doble de la tasa de crecimiento del S&P 500 y del sector REIT, ambas del 5 por ciento. Después de una caída del precio de aproximadamente el 20 por ciento, el rendimiento del dividendo de la empresa actualmente es de casi el 4 por ciento.