LEG Immobilien: Erfolgreicher Start ins Jahr mit bedeutendem Zuwachs

Die LEG Immobilien AG profitiert zum Jahresbeginn von einer robusten Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Gebieten und der Übernahme der früheren Adler Group-Tochter BCP. Innerhalb weniger Monate konnte das Unternehmen den Erwerb der BCP erfolgreich abschließen und über 9.000 Wohneinheiten in ihr Managementsystem integrieren. Gleichzeitig wurde mit der Vermarktung des BCP-Ost-Portfolios rund um Leipzig begonnen, erklärte CEO Lars von Lackum bei der Vorstellung der jüngsten Geschäftszahlen. Weiteren Auftrieb erhält die LEG durch die steigenden Immobilienpreise, wobei die Geschäftsziele für das Jahr 2025 bestätigt wurden. Dennoch notierte die LEG-Aktie am Vormittag mit einem Minus von etwa 1,7 Prozent. Im ersten Quartal konnte die entscheidende Kennzahl AFFO, die den bereinigten Mittelzufluss aus der operativen Tätigkeit misst, im Jahresvergleich um 28,2 Prozent auf 62,3 Millionen Euro gesteigert werden. Für das gesamte Jahr erwartet der Vorstand der LEG eine AFFO-Bandbreite zwischen 205 und 225 Millionen Euro. Auch die Nettokaltmiete wuchs im gleichen Zeitraum um 7,2 Prozent auf 229,5 Millionen Euro, während die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Fläche um drei Prozent auf 6,87 Euro pro Quadratmeter stiegen. Diese Erträge resultierten hauptsächlich aus Mietsteigerungen im frei finanzierten Segment, während Mietanpassungen im geförderten Bereich erst im kommenden Jahr anstehen. Mit nahezu 30.000 geförderten Einheiten gehört LEG zu den führenden Anbietern sozialer Wohnlösungen in Deutschland. Bis 2025 plant der Immobilienkonzern, die Mieten aufgrund der ungebrochen hohen Wohnraumnachfrage um 3,4 bis 3,6 Prozent zu erhöhen. Zudem sind in diesem Jahr erhebliche Investitionen von über 35 Euro pro Quadratmeter für Instandhaltung und Modernisierung vorgesehen, um die Ausgaben des Vorjahres zu übersteigen. Insgesamt konnte LEG ihren Quartalsgewinn signifikant von 57,8 Millionen auf 243,2 Millionen Euro steigern und sich damit deutlich von den Vorjahresverlusten erholen, die durch eine drastische Abwertung des Immobilienportfolios im Jahr 2023 entstanden waren. Neben dem Verkauf von Immobilien als Maßnahme zur Schuldenreduktion hat der Konzern seinen Anteil an Brack Capital Properties (BCP) auf 88,2 Prozent erhöht und den Erwerb von der Adler Group Anfang 2025 abgeschlossen, wodurch rund 9.100 Wohnungen zum LEG-Bestand hinzugefügt wurden. Aktuell umfasst das Portfolio des Unternehmens nahezu 172.000 Einheiten.